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재개발·재건축을 움직이는 총회의 모든 것 재개발,재건축에서 총회란 최고 의사 결정 기구로 조합에서 이루어지는 중요한 결정은 모두 총회에서 이루어집니다. 특히, 조합설립인가의 변경, 시공사 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 인허가 시에 도시정비법에서 반드시 조합원의 총회의결을 요구하기 때문에 총회의 권한과 의결 방법에 대해서 알 필요가 있습니다. 목차 총회의 종류(정기총회, 임시총회) 총회의 소집 총회의 권한 및 의결 사항 총회 권한의 한계 총회의 의결 방법 조합의 분쟁시 결론 1. 총회의 종류 총회의 종류에는 크게 정기총회와 임시총회로 구분이 되는데 정기총회와 임시총회로 구분이 되어 있다고 해서 총회의 권한이 다르지 않습니다. 단지 정기적으로 계획을 해서 여는 총회인지 아니면 별도의 사유가 있어 열어야 하는 총회인지에 따라 정기총회와 임시총.. 2024. 3. 4.
여의도 1호 재건축, 공작아파트 분석 여의도 공작 아파트는 서울 영등포구 여의도동 21-2번지 일대에 위치하였으며, 2022년 11월 17일 정비구역으로 지정되고 2023년 12월 17일 시공사로 대우건설이 선정되어 여의도 재건축 사업의 포문을 열었습니다. 지금부터 공작아파트 재건축 정비사업을 파해쳐 보겠습니다. 목차 재건축 사업의 개요 정비계획 건축계획 결론 1. 재건축 사업의 개요명칭 : 여의도 공작아파트 재건축정비사업대상 : 여의도 공작아파트(1976년 준공)사업시행자 : KB부동산신탁 / 2023년 2월 23일 지정 【서울특별시영등포구 제2023-23호 】위치 : 영등포구 여의도동 21-2번지 일대면적 : 16,929㎡기존세대 : 373세대, 용적률 267%계획세대 : 582세대, 용적률 490% 이하정비구역 지정일 : 2022년 1.. 2024. 3. 4.
재개발·재건축 보상 시기 및 방법 3 point 재개발,재건축에서 조합원이 가장 중요하게 생각 할 수 있는 보상금에 대하여 어떻게 보상금액의 산정방법과, 보상시기는 언제인지 그리고 기준일자는 어떻게 되는지. 주거이전비, 이사비, 이주비 등 별도의 보상금의 종류는 무엇이 있는지 3가지로 알아보겠습니다. 목차 1. 재개발·재건축 보상시기 2. 보상금액 산정 3. 주거이전비와 이사비 1. 재개발·재건축 보상시기 / 도시 및 주거환경정비법 제73조 관리처분인가 이후 90일 이내에 손실보상 협의 개시 도시정비법에 따르면 사업시행자 즉 조합은 관리처분계획 인가가 고시 된 다음 날부터 90일 이내에 분양신청을 하지 않은 사람 등과 손실보상협의를 진행하게 되어 있습니다. 손실보상협의 대상자는 아래와 같으며, 일반적으로 "현금청산자"라고 부르게 됩니다. 분양신청을 하.. 2024. 2. 27.
재개발(재건축) 조합원 자격조건 5가지 재개발,재건축 사업의 주체인 조합원의 자격조건에 대하여 5가지로 알아보겠습니다. 토지와 건물을 가졌다고해서 모두 조합원의 자격을 가질 수 있는 것은 아닙니다. 도시정비법과 조례 그리고 판례를 통해 조합원 자격 취득 여부와 조합원 자격 양도 조건을 확인해보겠습니다. 목차 1. 조합원의 법적 자격 2. 하나의 토지를 여럿이 소유한 공유자일 경우 조합원의 지위 3. 기준 이하의 토지를 소유한 "과소토지 조합원"은 어떻게 될까? 4. 조합원 자격 양도? 5. 관련 판례 1. 조합원의 법적자격 1-1. 도시 및 주거환경정비법 제39조 (2024.2.15. 시행) 기준 조합원의 자격 재개발구역의 조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지며, 토지등소유자란? 토지소유자, 건축물소유자, 지상권자를 일컫는 말입니다. 다만, .. 2024. 2. 19.
재개발·재건축 핵심 포인트 비례율 100%란? 재개발과 재건축사업을 하는 데 있어서 사업성의 성패를 가늠하는 핵심포인트 비례율에 대해 깊이 있게 다뤄보자. 비례율의 기본부터, 계산 방법, 산정하는 시기 추가적으로 추가분담금에 대해서도 이야기해본 뒤 어떤 것이 투자자에게 유리한지 따져 보도록 하자. 목차 1. 비례율의 정의와 중요성 2. 추가분담금 3. 핵심포인트 1. 비례율의 정의와 중요성 비례율이란 재개발과 재건축사업에서 기존 부동산 소유자가 새로운 개발에서 얻게 될 부동산의 가치 비율을 나타낸다. 즉 사업을 시작하는 단계에서 개략적인 계산을 통해 사업의 추진 여부를 결정하고 향후 사업시행인가 이후 감정평가를 통해 정확한 비례율이 산정되게 된다. 비례율 계산의 일반식 - 종후자산 : 새로 지을 아파트의 가격 / 수익 - 종전자산 : 현재 부동산의 .. 2023. 12. 4.
우주의 끝은 어디일까?(feat. 앞으로)_뀨프로의 가설 생각해본 적이 있는가? 우주의 끝은 어디일까? 우주에 있는 모든 차원은 시작과 그 끝이 맞닿아 있을 것이다. 초끈이론도 1차원은 끈처럼 이어져 있다는 것이니 말이다. 2차원은 원이 되고, 3차원은 구가 된다. 지구가 둥글기에 앞으로 나아가면 다시 돌아오듯 우주도 앞으로 나아가면 다시 돌아오지 않을까? 목차 1. 생각의 시작 2. 시작과 끝이 맞닿은 둥근형태는 구조적으로 안정적이다 3. 결론 1. 생각의 시작 지난 글 "양자얽힘 내 방식대로 이해하기"에서 양자얽힘의 정보가 어떤 다른 차원을 통해 공간적 한계를 넘어서 전달될 것이라 이야기했었는데 그것이 우주가 둥글지 않을까 하는 발상의 시작이었다. 지난 글에서 이야기했든 어떤 정보가 표면의 거리에 상관없이 일정하게 전달되려면 아마도 중심을 통과해서 가야 될.. 2023. 9. 10.
조합원 입주권과 분양권 차이, 장단점 3가지 조합원 입주권과 분양권이 분양가, 분양시기, 리스크, 시공사 혜택 등 어떻게 다른지 알아보고, 입주권의 장단점 3가지와, 분양권의 장단점 2가지를 확인해 내가 확인한 개별 사업구역 별로 어떤 물건을 매수하는 것이 유리할지 공부해 보자. 목차 1. 입주권과 분양권의 개념 및 정의 2. 조합원 분양가와 일반 분양가가 차이나는 이유 3. 핵심포인트 1. 입주권과 분양권 개념 및 정의 입주권과 분양권의 차이는 새로운 아파트에 들어갈 권리를 누가 가지고 있느냐의 차이이다. 재개발, 재건축 같은 정비사업의 경우 조합원이 자신의 재산을 담보로 사업을 추진하는데 정비사업이란 구역 내 건축물을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 것을 말한다. 이때 조합원에게 현재 자신의 재산을 대신해서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리가.. 2023. 9. 10.
정비구역 및 정비계획이란? 핵심포인트 4가지 정비계획이란 노후·불량 건축물이 밀집되어 있어 있는 지역에 대해서 주거지로서의 기능을 회복하고자 계획적이고 체계적으로 정비하기 위하여 수립하는 것이다. 크게 4가지 정비구역, 용도지역, 토지이용계획, 건축물 계획 등이 있다. 목차 1. 정비계획의 내용 1.1 정비구역 1.2 용도지역 1.3 토지이용계획 1.4 건축계획 2. 결론 1. 정비계획의 내용 1.1 정비구역 정비구역이란? 정비계획이 이행되는 구역 구역지정이 됨으로써 조합의 가장 큰 자산과 사업에 성패가 달린 재개발, 재건축의 사업시행구역이 확정된다. 또한 토지 및 지장물의 소유자만이 조합원이 될 수 있는 자격이 생긴다. 추가적으로 최초 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민공람공고를 통해 주민에게 공개되며 일명 토지 쪼개기를 방지하기 위해 .. 2023. 9. 6.
신생아 특례대출_부부소득 1.3억으로 확대 `23년 8월 29일자로 국토교통부에서 발표된 "신생아 특례 대출"은 출산시 소득요건을 대폭 완화해 대상가구를 확대하였으며 이는 기존에 출산에 대한 직접적인 금융지원이라고 보긴 어려웠던 단점을 보완하였다. 또한 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담을 경감하는 정책이다. ※ 특례 구입·전세자금 대출 도입에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원 신생아 특공의 대상이 궁금하다면?? 2023.08.30 - [부동산 이슈] - 신생아 특별공급이란? 대상과 기준 출산가구 금융지원 강화 자녀 출산시 주택매입 혹은 임대에 대해 특례대출(최대 5억) 및 금리인하(1~3%) 등 금융지원 대상주택 6억 → 9억 대출한도 4억 → 5억 부부소득 7천 이하 → 1.3억 이하 가장 큰 변화는 부부소득 합산 1.3.. 2023. 9. 2.

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