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재개발·재건축을 움직이는 총회의 모든 것
재개발,재건축에서 총회란 최고 의사 결정 기구로 조합에서 이루어지는 중요한 결정은 모두 총회에서 이루어집니다. 특히, 조합설립인가의 변경, 시공사 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 인허가 시에 도시정비법에서 반드시 조합원의 총회의결을 요구하기 때문에 총회의 권한과 의결 방법에 대해서 알 필요가 있습니다. 목차 총회의 종류(정기총회, 임시총회) 총회의 소집 총회의 권한 및 의결 사항 총회 권한의 한계 총회의 의결 방법 조합의 분쟁시 결론 1. 총회의 종류 총회의 종류에는 크게 정기총회와 임시총회로 구분이 되는데 정기총회와 임시총회로 구분이 되어 있다고 해서 총회의 권한이 다르지 않습니다. 단지 정기적으로 계획을 해서 여는 총회인지 아니면 별도의 사유가 있어 열어야 하는 총회인지에 따라 정기총회와 임시총..
2024.03.04
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여의도 1호 재건축, 공작아파트 분석
여의도 공작 아파트는 서울 영등포구 여의도동 21-2번지 일대에 위치하였으며, 2022년 11월 17일 정비구역으로 지정되고 2023년 12월 17일 시공사로 대우건설이 선정되어 여의도 재건축 사업의 포문을 열었습니다. 지금부터 공작아파트 재건축 정비사업을 파해쳐 보겠습니다. 목차 재건축 사업의 개요 정비계획 건축계획 결론 1. 재건축 사업의 개요명칭 : 여의도 공작아파트 재건축정비사업대상 : 여의도 공작아파트(1976년 준공)사업시행자 : KB부동산신탁 / 2023년 2월 23일 지정 【서울특별시영등포구 제2023-23호 】위치 : 영등포구 여의도동 21-2번지 일대면적 : 16,929㎡기존세대 : 373세대, 용적률 267%계획세대 : 582세대, 용적률 490% 이하정비구역 지정일 : 2022년 1..
2024.03.04
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재개발·재건축 보상 시기 및 방법 3 point
재개발,재건축에서 조합원이 가장 중요하게 생각 할 수 있는 보상금에 대하여 어떻게 보상금액의 산정방법과, 보상시기는 언제인지 그리고 기준일자는 어떻게 되는지. 주거이전비, 이사비, 이주비 등 별도의 보상금의 종류는 무엇이 있는지 3가지로 알아보겠습니다. 목차 1. 재개발·재건축 보상시기 2. 보상금액 산정 3. 주거이전비와 이사비 1. 재개발·재건축 보상시기 / 도시 및 주거환경정비법 제73조 관리처분인가 이후 90일 이내에 손실보상 협의 개시 도시정비법에 따르면 사업시행자 즉 조합은 관리처분계획 인가가 고시 된 다음 날부터 90일 이내에 분양신청을 하지 않은 사람 등과 손실보상협의를 진행하게 되어 있습니다. 손실보상협의 대상자는 아래와 같으며, 일반적으로 "현금청산자"라고 부르게 됩니다. 분양신청을 하..
2024.02.27
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재개발(재건축) 조합원 자격조건 5가지
재개발,재건축 사업의 주체인 조합원의 자격조건에 대하여 5가지로 알아보겠습니다. 토지와 건물을 가졌다고해서 모두 조합원의 자격을 가질 수 있는 것은 아닙니다. 도시정비법과 조례 그리고 판례를 통해 조합원 자격 취득 여부와 조합원 자격 양도 조건을 확인해보겠습니다. 목차 1. 조합원의 법적 자격 2. 하나의 토지를 여럿이 소유한 공유자일 경우 조합원의 지위 3. 기준 이하의 토지를 소유한 "과소토지 조합원"은 어떻게 될까? 4. 조합원 자격 양도? 5. 관련 판례 1. 조합원의 법적자격 1-1. 도시 및 주거환경정비법 제39조 (2024.2.15. 시행) 기준 조합원의 자격 재개발구역의 조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지며, 토지등소유자란? 토지소유자, 건축물소유자, 지상권자를 일컫는 말입니다. 다만, ..
2024.02.19
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재개발·재건축 핵심 포인트 비례율 100%란?
재개발과 재건축사업을 하는 데 있어서 사업성의 성패를 가늠하는 핵심포인트 비례율에 대해 깊이 있게 다뤄보자. 비례율의 기본부터, 계산 방법, 산정하는 시기 추가적으로 추가분담금에 대해서도 이야기해본 뒤 어떤 것이 투자자에게 유리한지 따져 보도록 하자. 목차 1. 비례율의 정의와 중요성 2. 추가분담금 3. 핵심포인트 1. 비례율의 정의와 중요성 비례율이란 재개발과 재건축사업에서 기존 부동산 소유자가 새로운 개발에서 얻게 될 부동산의 가치 비율을 나타낸다. 즉 사업을 시작하는 단계에서 개략적인 계산을 통해 사업의 추진 여부를 결정하고 향후 사업시행인가 이후 감정평가를 통해 정확한 비례율이 산정되게 된다. 비례율 계산의 일반식 - 종후자산 : 새로 지을 아파트의 가격 / 수익 - 종전자산 : 현재 부동산의 ..
2023.12.04
인기글
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[MBTI학개론]J와 P(통제력의 유무)
J와 P를 계획적이나 아니냐 융통성이 있냐 아니냐로 따지는데 사실은 통제력 유무가 중요하다. 사람에 따라 같은 J라도 누구는 계획만 세우고 실천으로 안옮기기도 하는데 주변에서 봤을때는 그러한 모습이 P처럼 보이기도 하지만 중요한 것은 계획을 세우는 자기 통제의 행위를 했냐 여부이다. 목차 1.J와P는 통제력이다. 2.J의 특징 3.P의 특징 4.결론 1.J와P는 통제력이다. 보통 계획의 유무나 융통성으로 나뉘는데 내가 분석했을 때 근원적 차이는 통제력에 있다. j가 강한 사람일수록 통제력이 강하다. 그러한 통제력이 계획으로 나타나고 그 계획에 맞추려고한다. 여기서 포인트는 그 계획에 맞추려고 한다는 점이다. 계획이 어긋낫을 때 다시 계획으로 돌아가려는 성질이 있다. 왜냐하면 계획이라는 통제에 벗어나고 싶..
2022.07.19
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재개발·재건축 및 주거환경개선사업 차이점 3가지
도시정비법에 따라 시행하는 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 각각의 사업을 3가지 정의, 시행방법, 시행자로 알아보자. 쉽게 주거환경개선사업은 달동네, 재개발은 주택, 재건축은 아파트 단지에서 시행한다고 생각하면 된다. 목차 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 2. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행방법 / 도시정비법 제23조 3. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행자 / 도시정비법 제24조,제25조,제26조 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 구분 정의 Point 주거환경개선사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대..
2023.08.10
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재개발·재건축 절차와 소요기간은? 10년?
재건축, 재개발 절차는 기본계획수립>정비계획수립>조합설립인가>사업시행인가>관리처분인가 순으로 진행되며 단계별로 상당한 시간이 소요된다. 또한 사업성, 조합내부갈등 등으로 언제든 사업이 중간에 좌초 될 수 있다. 이에 대한 자세한 내용에 대해 알아보자. 목차 1. 재건축, 재개발사업 절차 2. 평균소요기간 3. 위기와 기회 1. 재건축, 재개발사업 절차 재개발,재건축이 뭔지 잘모른다면? => [이전글] 재건축, 재개발 사업이란? 쉽게 이해하기 1) 시·도 기본계획수립(정비예정구역 지정) / 도시정비법 제7조 기본계획은 광역시장 혹은 도지사가 수립하는 것으로 10년 단위로 번 관할구역을 조사해서 정비예정구역으로 지정하게 된다. ※최근에는 생활권 계획이 도입되어 정비예정구역을 지정안해도 정비사업이 가능하다. ..
2023.08.20
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재개발(재건축) 조합원 자격조건 5가지
재개발,재건축 사업의 주체인 조합원의 자격조건에 대하여 5가지로 알아보겠습니다. 토지와 건물을 가졌다고해서 모두 조합원의 자격을 가질 수 있는 것은 아닙니다. 도시정비법과 조례 그리고 판례를 통해 조합원 자격 취득 여부와 조합원 자격 양도 조건을 확인해보겠습니다. 목차 1. 조합원의 법적 자격 2. 하나의 토지를 여럿이 소유한 공유자일 경우 조합원의 지위 3. 기준 이하의 토지를 소유한 "과소토지 조합원"은 어떻게 될까? 4. 조합원 자격 양도? 5. 관련 판례 1. 조합원의 법적자격 1-1. 도시 및 주거환경정비법 제39조 (2024.2.15. 시행) 기준 조합원의 자격 재개발구역의 조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지며, 토지등소유자란? 토지소유자, 건축물소유자, 지상권자를 일컫는 말입니다. 다만, ..
2024.02.19
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가능성이 있는 상태에 중독_너 자신을 알라(3)
얼마 전에 커뮤니티에서 본 글인데 내가 평소에 생각하던 것과 같은 내용이라 이야기해보려 한다. 감정이 들어가면 스스로를 객관적으로 판단할 수 없다. 특히나 실패하는 건 너무나 고통스럽기 때문에 실패하고 싶어 하지 않는다. 1. 인간은 스스로를 너무 사랑한다. 2022.07.04 - [뇌피셜/인간에 관한 이야기] - 너 자신을 알라(2) -자기개발- 너 자신을 알라(2) -자기개발- 자기개발이 무엇일까. 당신은 자기개발서를 읽어 본 적 있는가? 왜 우리는 실패할까. 본질은 우리는 같은 실수를 반복하기 때문이고 우리가 같은 실수를 반복하는 이유는 나 자신을 모르기 때문 th2ory.tistory.com 인간은 스스로를 너무 사랑하기 때문에 본인을 객관적으로 보지 못한다. 이전 글에서 이야기했던 것처럼 인간은..
2023.02.05
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조합원 입주권과 분양권 차이, 장단점 3가지
조합원 입주권과 분양권이 분양가, 분양시기, 리스크, 시공사 혜택 등 어떻게 다른지 알아보고, 입주권의 장단점 3가지와, 분양권의 장단점 2가지를 확인해 내가 확인한 개별 사업구역 별로 어떤 물건을 매수하는 것이 유리할지 공부해 보자. 목차 1. 입주권과 분양권의 개념 및 정의 2. 조합원 분양가와 일반 분양가가 차이나는 이유 3. 핵심포인트 1. 입주권과 분양권 개념 및 정의 입주권과 분양권의 차이는 새로운 아파트에 들어갈 권리를 누가 가지고 있느냐의 차이이다. 재개발, 재건축 같은 정비사업의 경우 조합원이 자신의 재산을 담보로 사업을 추진하는데 정비사업이란 구역 내 건축물을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 것을 말한다. 이때 조합원에게 현재 자신의 재산을 대신해서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리가..
2023.09.10
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이 세상의 중심은 나다.
이 세상의 중심은 나다. “우주는 손 안에 있다.” 도교의 경전 음부경에 나오는 우주재호수 라는 말이다. 내가 없다고 이 우주가 없겠냐만은 내가 없는데 우주가 무슨 소용이 있을까. 목차 1.이 세상의 중심은 본인이다. 2.나도 그러한 사람이다. 3.그도 그 세상의 중심이다. 1.이 세상의 중심은 본인이다. 이 세상의 중심은 본인이다. 인간을 이해하는 나의 두번째 키워드 이다. 인간은 참으로 자기 중심적인데 이 말이 인간이 이기적이라는 말은 아니다. 이해와 사고가 자기 중심적이라는 것이다. 주변에 그런 사람이 있을 것이다. "자기가 경험한 것이 무조건 옳고, 자기가 생각한게 무조건 맞고 틀림을 인정안하는"(좀 재수없다), 또 연인과 이런 일로 다툼이 많을 것이다 "왜 넌 나만큼 너 생각 안해, 내가 이렇게..
2022.07.07
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신생아 특례대출_부부소득 1.3억으로 확대
`23년 8월 29일자로 국토교통부에서 발표된 "신생아 특례 대출"은 출산시 소득요건을 대폭 완화해 대상가구를 확대하였으며 이는 기존에 출산에 대한 직접적인 금융지원이라고 보긴 어려웠던 단점을 보완하였다. 또한 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담을 경감하는 정책이다. ※ 특례 구입·전세자금 대출 도입에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원 신생아 특공의 대상이 궁금하다면?? 2023.08.30 - [부동산 이슈] - 신생아 특별공급이란? 대상과 기준 출산가구 금융지원 강화 자녀 출산시 주택매입 혹은 임대에 대해 특례대출(최대 5억) 및 금리인하(1~3%) 등 금융지원 대상주택 6억 → 9억 대출한도 4억 → 5억 부부소득 7천 이하 → 1.3억 이하 가장 큰 변화는 부부소득 합산 1.3..
2023.09.02
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시장을 흔드는 "보이지 않는 손"은 누구인가?(feat. 일루미나티)
일루미나티, 프리메이슨, 유대인, 로스차일드가 등 자본과 정치 그리고 세계를 어떤 집단이 배후에서 조종한다는 음모론은 시중에서 흔하게 들어 볼 수 있는 이야기이다. 과연 이 시장에 그들은 어떻게 시장을 움직일까. 목차 1. "Market"은 그렇게 만만하지 않다. 2. 보이지 않는 손 3. 결론(마음이 곧 우주다) 1. "Market"은 그렇게 만만하지 않다. 투자를 시작하기 이전에는 음모론 같은 것은 웃으면서 넘겼었는데 투자를 시작하고 나서 유가증권 시장에서 이해하기 힘든 일에 벌어지는 것에 대해서 큰 손이 장난을 친다는 둥, 세력이 며칠 동안은 빼고 언제부터는 올릴 것이라는 등 장난 반 진심 반으로 이야기하는 경우가 많다. 과연 보이지 않는 손은 시장에 존재할까? 코스닥에 상장된 작은 기업 같은 경우..
2022.09.15
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효율은 여유가 사라져야 올라간다.(feat. 간뇌론)
벼락치기를 해본적 있는가? 벼락치기를 할 때는 공부가 잘되고 더 집중이 잘된다. 이전 글에서 유대인의 여유 에 대해 이야기 한적이 있는데 여유가 이성적 판단을 가능하게 한다면 여유가 사라진 급박한 상황에서는 인간은 집중력을 높혀 효율적 판단을 하게 한다. 목차 1.마감에 쫓겨 필사적이였다. 2.효율적인 인간의 뇌 3.구글 타이머(타임 타이머) 4.결론 1.마감에 쫓겨 필사적이였다. "마감"이라는 예정일(D-day)은 불가능도 가능하게 만든다. 마감에 관련 된 유명한 일화가 있는데 “반딧불의 묘”의 원작자 노사카 아키유키에 관한 일화이다. 노사카의 딸이 국어 수업을 받던 중 “반딧불의 묘”에 대한 이야기가 나왔고, 당시 선생님이 “이 작품을 집필했을 당시, 저자의 심경을 대답하라”라는 문제를 숙제로 내줬다..
2022.07.14
