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부동산 투자(재개발, 재건축)7

조합원 입주권 매매(입주권과 분양권 차이) 입주권과 분양권의 차이는 재개발, 재건축 사업으로 새로운 아파트가 지어지고 이에 들어가기 위한 권리가 조합원에게 있으면 입주권, 분양으로 청약에 당첨된 사람에게 있으면 분양권으로 달라지게 되는데 그 권리가 어떻게 다른지 자세히 알아보자. 목차 1. 입주권과 분양권의 개념 및 정의 2. 조합원 분양가와 일반 분양가가 차이나는 이유 3. 핵심포인트 1. 입주권과 분양권 개념 및 정의 입주권과 분양권의 차이는 새로운 아파트에 들어갈 권리를 누가 가지고 있느냐의 차이이다. 재개발, 재건축 같은 정비사업의 경우 조합원이 자신의 재산을 담보로 사업을 추진하는데 정비사업이란 구역 내 건축물을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 것을 말한다. 이때 조합원에게 현재 자신의 재산을 대신해서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리.. 2023. 9. 10.
정비계획이란? 정비구역 지정 및 정비계획 수립 정비계획이란 노후·불량 건축물이 밀집되어 있어 있는 지역에 대해서 주거지로서의 기능을 회복하고자 계획적이고 체계적으로 정비하기 위하여 수립하는 것으로 크게 정비구역, 용도지역, 토지이용계획, 건축물 계획 등이 포함되어 있다. 목차 1. 정비계획의 내용 1.1 정비구역 1.2 용도지역 1.3 토지이용계획 1.4 건축계획 2. 결론 1. 정비계획의 내용 1.1 정비구역 정비구역이란? 정비계획이 이행되는 구역 구역지정이 됨으로써 조합의 가장 큰 자산과 사업에 성패가 달린 재개발, 재건축의 사업시행구역이 확정된다. 또한 토지 및 지장물의 소유자만이 조합원이 될 수 있는 자격이 생긴다. 추가적으로 최초 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민공람공고를 통해 주민에게 공개되며 일명 토지 쪼개기를 방지하기 위해 .. 2023. 9. 6.
재개발, 재건축 조합이란? 조합정관과 총회의결 재개발, 재건축 조합이란 정비구역 안에서 주택(아파트) 등 노후화 된 주택을 개량하고 정비기반시설을 건설하기 위해서 토지등소유자가 설립한 법인 단체로 조합원의 재산권을 위임받아 정관에 따라 재개발, 재건축 등 도시정비사업을 시행하는 주체이다. 목차 1. 조합설립방법 2. 조합의 귄리와 의무 1. 조합설립방법 조합은 조합원의 재산권을 대리 행사하는 단체이기 때문에 관련 법에 따라 행정청의 관리감독을 받으며, 설립시에도 도시 및 주거환경정비법 제35조에 따라 인허가를 받아 설립하게 되는 등 조합설립의 절차가 까다롭다. ※ 조합의 명칭도 "정비사업조합"이라는 문자를 사용하라는 강제 조항이 있다. ex) OO구역 재개발 정비사업조합, OO구역 재건축 정비사업조합 토지등소유자의 동의 : 토지등소유자의 수의 75%.. 2023. 8. 31.
재개발, 재건축이란? 정비사업 쉽게 이해하기 재건축, 재개발사업이란 쉽게 말하면 노후 된 내 집을 주변에 사는 주민들과 같이 부시고 새집으로 짓는 사업방식이다. 정비구역에 속하는 재산권을 가지고 있는 자가 인허가 서류를 갖춰서 행정청에 인허가를 득하고, 시공사와 계약하여 아파트를 짓고 분양하는 사업이다. 목차 1. 개념 이해하기 2. 헷갈리는 점 Q&A 3. 핵심포인트 1. 개념 이해하기 개념 : 주택과 기반시설이 노후화된 저층주거지를 개발하여, 아파트와 도로 공원 등을 건설하는 사업 사업주체(사업시행자) : 그 구역에 재산권을 가지고 있는 자(토지등소유자, 일반적으로 조합) 사업방식 : 도시 및 주거환경정비법에 따라 도시정비사업으로 시행 재건축 재개발 차이점 : 아파트 => 재건축, 주택단지 => 재개발 재건축, 재개발 사업의 절차와 평균적인 소.. 2023. 8. 26.
재개발, 재건축 절차는? 그에 따른 위기와 기회 재건축, 재개발 절차는 기본계획수립>정비계획수립>조합설립인가>사업시행인가>관리처분인가 순으로 진행되며 사업성, 조합내부갈등 등으로 언제든 사업이 중간에 좌초 될 수 있으며 이에 따라 행정절차가 완료 될 수록 불확실성이 감소 되어 프리미엄이 증가하게 된다. 이에 대한 자세한 내용에 대해 알아보자. 목차 1. 재건축, 재개발사업 절차 2. 평균소요기간 3. 위기와 기회 1. 재건축, 재개발사업 절차 재개발,재건축이 뭔지 잘모른다면? => [이전글] 재건축, 재개발 사업이란? 쉽게 이해하기 1) 시·도 기본계획수립(정비예정구역 지정) / 도시정비법 제7조 기본계획은 광역시장 혹은 도지사가 수립하는 것으로 10년 단위로 번 관할구역을 조사해서 정비예정구역으로 지정하게 된다. ※최근에는 생활권 계획이 도입되어 정.. 2023. 8. 20.
재건축, 재개발 입주권 매매시 주의사항(조합원, 분양대상자, 토지등소유자) 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 사업에 투자할 경우 입주권을 받기 위해선 대표조합원 혹은 입주권이 포함 된 매물 임을 꼭 확인해보아야 하는데 토지등소유자와 조합원, 분양대상자의 차이에 대해 알아보고, 어떤경우 분양대상자가 되는지 더 알아보자. 목차 1. 토지등소유자의 정의 / 도시정비법 제2조 2. 조합원의 자격 / 도시정비법 제39조 3. 분양대상자 / 도시정비법 제72조 1. 토지등소유자의 정의 / 도시정비법 제2조 토지등소유자는 정비구역에 위치한 재산권(토지 혹은 건축물 등)을 가지고 있는 사람을 말하며 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 각 사업마다 정의하는 바가 다르다. 구분 토지등소유자 정의 point 주거환경개선사업 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자 토지 or 건.. 2023. 8. 13.
재개발, 재건축의 차이점 그리고 주거환경개선사업 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)에 따라 시행하는 도시정비사업인 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 각각의 사업은 쉽게 주거환경개선사업은 주로 달동네, 재개발은 주택단지, 재건축은 기존 아파트 단지에서 시행한다고 생각하면 쉽다. 목차 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 2. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행방법 / 도시정비법 제23조 3. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행자 / 도시정비법 제24조,제25조,제26조 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 구분 정의 Point 주거환경개선사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독.. 2023. 8. 10.

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