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재개발·재건축을 움직이는 총회의 모든 것
재개발,재건축에서 총회란 최고 의사 결정 기구로 조합에서 이루어지는 중요한 결정은 모두 총회에서 이루어집니다. 특히, 조합설립인가의 변경, 시공사 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 인허가 시에 도시정비법에서 반드시 조합원의 총회의결을 요구하기 때문에 총회의 권한과 의결 방법에 대해서 알 필요가 있습니다. 목차 총회의 종류(정기총회, 임시총회) 총회의 소집 총회의 권한 및 의결 사항 총회 권한의 한계 총회의 의결 방법 조합의 분쟁시 결론 1. 총회의 종류 총회의 종류에는 크게 정기총회와 임시총회로 구분이 되는데 정기총회와 임시총회로 구분이 되어 있다고 해서 총회의 권한이 다르지 않습니다. 단지 정기적으로 계획을 해서 여는 총회인지 아니면 별도의 사유가 있어 열어야 하는 총회인지에 따라 정기총회와 임시총..
2024.03.04
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여의도 1호 재건축, 공작아파트 분석
여의도 공작 아파트는 서울 영등포구 여의도동 21-2번지 일대에 위치하였으며, 2022년 11월 17일 정비구역으로 지정되고 2023년 12월 17일 시공사로 대우건설이 선정되어 여의도 재건축 사업의 포문을 열었습니다. 지금부터 공작아파트 재건축 정비사업을 파해쳐 보겠습니다. 목차 재건축 사업의 개요 정비계획 건축계획 결론 1. 재건축 사업의 개요명칭 : 여의도 공작아파트 재건축정비사업대상 : 여의도 공작아파트(1976년 준공)사업시행자 : KB부동산신탁 / 2023년 2월 23일 지정 【서울특별시영등포구 제2023-23호 】위치 : 영등포구 여의도동 21-2번지 일대면적 : 16,929㎡기존세대 : 373세대, 용적률 267%계획세대 : 582세대, 용적률 490% 이하정비구역 지정일 : 2022년 1..
2024.03.04
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재개발·재건축 보상 시기 및 방법 3 point
재개발,재건축에서 조합원이 가장 중요하게 생각 할 수 있는 보상금에 대하여 어떻게 보상금액의 산정방법과, 보상시기는 언제인지 그리고 기준일자는 어떻게 되는지. 주거이전비, 이사비, 이주비 등 별도의 보상금의 종류는 무엇이 있는지 3가지로 알아보겠습니다. 목차 1. 재개발·재건축 보상시기 2. 보상금액 산정 3. 주거이전비와 이사비 1. 재개발·재건축 보상시기 / 도시 및 주거환경정비법 제73조 관리처분인가 이후 90일 이내에 손실보상 협의 개시 도시정비법에 따르면 사업시행자 즉 조합은 관리처분계획 인가가 고시 된 다음 날부터 90일 이내에 분양신청을 하지 않은 사람 등과 손실보상협의를 진행하게 되어 있습니다. 손실보상협의 대상자는 아래와 같으며, 일반적으로 "현금청산자"라고 부르게 됩니다. 분양신청을 하..
2024.02.27
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재개발(재건축) 조합원 자격조건 5가지
재개발,재건축 사업의 주체인 조합원의 자격조건에 대하여 5가지로 알아보겠습니다. 토지와 건물을 가졌다고해서 모두 조합원의 자격을 가질 수 있는 것은 아닙니다. 도시정비법과 조례 그리고 판례를 통해 조합원 자격 취득 여부와 조합원 자격 양도 조건을 확인해보겠습니다. 목차 1. 조합원의 법적 자격 2. 하나의 토지를 여럿이 소유한 공유자일 경우 조합원의 지위 3. 기준 이하의 토지를 소유한 "과소토지 조합원"은 어떻게 될까? 4. 조합원 자격 양도? 5. 관련 판례 1. 조합원의 법적자격 1-1. 도시 및 주거환경정비법 제39조 (2024.2.15. 시행) 기준 조합원의 자격 재개발구역의 조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지며, 토지등소유자란? 토지소유자, 건축물소유자, 지상권자를 일컫는 말입니다. 다만, ..
2024.02.19
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재개발·재건축 핵심 포인트 비례율 100%란?
재개발과 재건축사업을 하는 데 있어서 사업성의 성패를 가늠하는 핵심포인트 비례율에 대해 깊이 있게 다뤄보자. 비례율의 기본부터, 계산 방법, 산정하는 시기 추가적으로 추가분담금에 대해서도 이야기해본 뒤 어떤 것이 투자자에게 유리한지 따져 보도록 하자. 목차 1. 비례율의 정의와 중요성 2. 추가분담금 3. 핵심포인트 1. 비례율의 정의와 중요성 비례율이란 재개발과 재건축사업에서 기존 부동산 소유자가 새로운 개발에서 얻게 될 부동산의 가치 비율을 나타낸다. 즉 사업을 시작하는 단계에서 개략적인 계산을 통해 사업의 추진 여부를 결정하고 향후 사업시행인가 이후 감정평가를 통해 정확한 비례율이 산정되게 된다. 비례율 계산의 일반식 - 종후자산 : 새로 지을 아파트의 가격 / 수익 - 종전자산 : 현재 부동산의 ..
2023.12.04
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재개발(재건축) 조합원 자격조건 5가지
재개발,재건축 사업의 주체인 조합원의 자격조건에 대하여 5가지로 알아보겠습니다. 토지와 건물을 가졌다고해서 모두 조합원의 자격을 가질 수 있는 것은 아닙니다. 도시정비법과 조례 그리고 판례를 통해 조합원 자격 취득 여부와 조합원 자격 양도 조건을 확인해보겠습니다. 목차 1. 조합원의 법적 자격 2. 하나의 토지를 여럿이 소유한 공유자일 경우 조합원의 지위 3. 기준 이하의 토지를 소유한 "과소토지 조합원"은 어떻게 될까? 4. 조합원 자격 양도? 5. 관련 판례 1. 조합원의 법적자격 1-1. 도시 및 주거환경정비법 제39조 (2024.2.15. 시행) 기준 조합원의 자격 재개발구역의 조합원 자격은 토지등소유자에게 주어지며, 토지등소유자란? 토지소유자, 건축물소유자, 지상권자를 일컫는 말입니다. 다만, ..
2024.02.19
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재건축, 재개발 입주권 매매시 주의사항(조합원, 분양대상자, 토지등소유자)
주거환경개선사업, 재개발, 재건축 사업에 투자할 경우 입주권을 받기 위해선 대표조합원 혹은 입주권이 포함 된 매물 임을 꼭 확인해보아야 하는데 토지등소유자와 조합원, 분양대상자의 차이에 대해 알아보고, 어떤경우 분양대상자가 되는지 더 알아보자. 목차 1. 토지등소유자의 정의 / 도시정비법 제2조 2. 조합원의 자격 / 도시정비법 제39조 3. 분양대상자 / 도시정비법 제72조 1. 토지등소유자의 정의 / 도시정비법 제2조 토지등소유자는 정비구역에 위치한 재산권(토지 혹은 건축물 등)을 가지고 있는 사람을 말하며 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 각 사업마다 정의하는 바가 다르다. 구분 토지등소유자 정의 point 주거환경개선사업 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자 토지 or 건..
2023.08.13
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재개발·재건축 보상 시기 및 방법 3 point
재개발,재건축에서 조합원이 가장 중요하게 생각 할 수 있는 보상금에 대하여 어떻게 보상금액의 산정방법과, 보상시기는 언제인지 그리고 기준일자는 어떻게 되는지. 주거이전비, 이사비, 이주비 등 별도의 보상금의 종류는 무엇이 있는지 3가지로 알아보겠습니다. 목차 1. 재개발·재건축 보상시기 2. 보상금액 산정 3. 주거이전비와 이사비 1. 재개발·재건축 보상시기 / 도시 및 주거환경정비법 제73조 관리처분인가 이후 90일 이내에 손실보상 협의 개시 도시정비법에 따르면 사업시행자 즉 조합은 관리처분계획 인가가 고시 된 다음 날부터 90일 이내에 분양신청을 하지 않은 사람 등과 손실보상협의를 진행하게 되어 있습니다. 손실보상협의 대상자는 아래와 같으며, 일반적으로 "현금청산자"라고 부르게 됩니다. 분양신청을 하..
2024.02.27
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조합원 입주권과 분양권 차이, 장단점 3가지
조합원 입주권과 분양권이 분양가, 분양시기, 리스크, 시공사 혜택 등 어떻게 다른지 알아보고, 입주권의 장단점 3가지와, 분양권의 장단점 2가지를 확인해 내가 확인한 개별 사업구역 별로 어떤 물건을 매수하는 것이 유리할지 공부해 보자. 목차 1. 입주권과 분양권의 개념 및 정의 2. 조합원 분양가와 일반 분양가가 차이나는 이유 3. 핵심포인트 1. 입주권과 분양권 개념 및 정의 입주권과 분양권의 차이는 새로운 아파트에 들어갈 권리를 누가 가지고 있느냐의 차이이다. 재개발, 재건축 같은 정비사업의 경우 조합원이 자신의 재산을 담보로 사업을 추진하는데 정비사업이란 구역 내 건축물을 철거하고 새로운 아파트를 짓는 것을 말한다. 이때 조합원에게 현재 자신의 재산을 대신해서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리가..
2023.09.10
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재개발·재건축 절차와 소요기간은? 10년?
재건축, 재개발 절차는 기본계획수립>정비계획수립>조합설립인가>사업시행인가>관리처분인가 순으로 진행되며 단계별로 상당한 시간이 소요된다. 또한 사업성, 조합내부갈등 등으로 언제든 사업이 중간에 좌초 될 수 있다. 이에 대한 자세한 내용에 대해 알아보자. 목차 1. 재건축, 재개발사업 절차 2. 평균소요기간 3. 위기와 기회 1. 재건축, 재개발사업 절차 재개발,재건축이 뭔지 잘모른다면? => [이전글] 재건축, 재개발 사업이란? 쉽게 이해하기 1) 시·도 기본계획수립(정비예정구역 지정) / 도시정비법 제7조 기본계획은 광역시장 혹은 도지사가 수립하는 것으로 10년 단위로 번 관할구역을 조사해서 정비예정구역으로 지정하게 된다. ※최근에는 생활권 계획이 도입되어 정비예정구역을 지정안해도 정비사업이 가능하다. ..
2023.08.20
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[MBTI학개론]J와 P(통제력의 유무)
J와 P를 계획적이나 아니냐 융통성이 있냐 아니냐로 따지는데 사실은 통제력 유무가 중요하다. 사람에 따라 같은 J라도 누구는 계획만 세우고 실천으로 안옮기기도 하는데 주변에서 봤을때는 그러한 모습이 P처럼 보이기도 하지만 중요한 것은 계획을 세우는 자기 통제의 행위를 했냐 여부이다. 목차 1.J와P는 통제력이다. 2.J의 특징 3.P의 특징 4.결론 1.J와P는 통제력이다. 보통 계획의 유무나 융통성으로 나뉘는데 내가 분석했을 때 근원적 차이는 통제력에 있다. j가 강한 사람일수록 통제력이 강하다. 그러한 통제력이 계획으로 나타나고 그 계획에 맞추려고한다. 여기서 포인트는 그 계획에 맞추려고 한다는 점이다. 계획이 어긋낫을 때 다시 계획으로 돌아가려는 성질이 있다. 왜냐하면 계획이라는 통제에 벗어나고 싶..
2022.07.19
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재개발·재건축 핵심 포인트 비례율 100%란?
재개발과 재건축사업을 하는 데 있어서 사업성의 성패를 가늠하는 핵심포인트 비례율에 대해 깊이 있게 다뤄보자. 비례율의 기본부터, 계산 방법, 산정하는 시기 추가적으로 추가분담금에 대해서도 이야기해본 뒤 어떤 것이 투자자에게 유리한지 따져 보도록 하자. 목차 1. 비례율의 정의와 중요성 2. 추가분담금 3. 핵심포인트 1. 비례율의 정의와 중요성 비례율이란 재개발과 재건축사업에서 기존 부동산 소유자가 새로운 개발에서 얻게 될 부동산의 가치 비율을 나타낸다. 즉 사업을 시작하는 단계에서 개략적인 계산을 통해 사업의 추진 여부를 결정하고 향후 사업시행인가 이후 감정평가를 통해 정확한 비례율이 산정되게 된다. 비례율 계산의 일반식 - 종후자산 : 새로 지을 아파트의 가격 / 수익 - 종전자산 : 현재 부동산의 ..
2023.12.04
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재개발·재건축을 움직이는 총회의 모든 것
재개발,재건축에서 총회란 최고 의사 결정 기구로 조합에서 이루어지는 중요한 결정은 모두 총회에서 이루어집니다. 특히, 조합설립인가의 변경, 시공사 선정, 사업시행계획, 관리처분계획 등 인허가 시에 도시정비법에서 반드시 조합원의 총회의결을 요구하기 때문에 총회의 권한과 의결 방법에 대해서 알 필요가 있습니다. 목차 총회의 종류(정기총회, 임시총회) 총회의 소집 총회의 권한 및 의결 사항 총회 권한의 한계 총회의 의결 방법 조합의 분쟁시 결론 1. 총회의 종류 총회의 종류에는 크게 정기총회와 임시총회로 구분이 되는데 정기총회와 임시총회로 구분이 되어 있다고 해서 총회의 권한이 다르지 않습니다. 단지 정기적으로 계획을 해서 여는 총회인지 아니면 별도의 사유가 있어 열어야 하는 총회인지에 따라 정기총회와 임시총..
2024.03.04
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재개발·재건축 및 주거환경개선사업 차이점 3가지
도시정비법에 따라 시행하는 주거환경개선사업, 재개발, 재건축 각각의 사업을 3가지 정의, 시행방법, 시행자로 알아보자. 쉽게 주거환경개선사업은 달동네, 재개발은 주택, 재건축은 아파트 단지에서 시행한다고 생각하면 된다. 목차 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 2. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행방법 / 도시정비법 제23조 3. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 시행자 / 도시정비법 제24조,제25조,제26조 1. 주거환경개선사업, 재개발, 재건축의 정의 / 도시정비법 제2조 구분 정의 Point 주거환경개선사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대..
2023.08.10
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[MBTI학개론] E의 특징
E와 I의 차이에 대해서 에서 이야기했으니 차이에 대해서는 짧게 속을 드러내냐 드러내지않는다 정도만 이야기 하고 넘어가겠다. 그러면 E들은 어떻게 속을 드러낼까? 목차 1.E는 겉과 속이 투명하다 2.알려주는 E, 지적하는 E, 할말 못할말 구분 못하는 E 3.친화력과 먼저 다가감 1.E는 겉과 속이 투명하다 E란 마음, 생각, 아는 것을 밖으로 말이든 행동이든 드러내는 사람이다. 그러다보니 유리창 같이 투명한 속성을 지닌다. 보통 이사람이든 저사람이든 차이를 두지 않고 다 이야기 한다. 속을 드러내고 드러내지 않고를 구분해서 친한사람과 친하지 않은 사람을 구분하지 않는다. 그냥 드러낸다. 참지 못한다. 외향적이고 친구 많은걸 E성향이라고 알고 있는 사람이 있는데, 생각해보자. 친구가 많다고 E성향이 성..
2022.07.08
